沃纳多房地产基金 (VNO) 经营安全边际率: 34.6% (近十二个月)

沃纳多房地产基金利息保障倍为 34.6% 。

经营安全边际率(Safety Ratio) = 营业利润率(Operating Profit Ratio) / 毛利率(Gross Margin Ratio)
= 18.7% / 54.0%
= 34.6%

沃纳多房地产基金经营安全边际率TTM走势图

当前经营安全边际率

34.6%

近5年中位数

48.4%

REIT-办公室行业中位数

35.3%

名词解释

经营安全边际率是营业利益占毛利的比率,它反映了企业对抗市场不景气的能力

沃纳多房地产基金年度经营安全边际率数据

2015 2016 2017 2018 TTM(十二个月)
经营安全边际率(%) -- 50.5 51.4 48.4 34.6

【REIT-办公室】行业比较

排名 名称 市值 经营安全边际率(%)
Digital Realty Trust Inc -- 30.0
Digital Realty Trust Inc -- 30.0
Digital Realty Trust 2.49 百亿 30.0
波士顿地产 2.02 百亿 55.3
亚历山大房地产 1.66 百亿 39.7
沃纳多房地产基金 1.18 百亿 34.6
吉劳埃地产 80.43 亿 36.0
自由财产信托 76.42 亿 50.0
道格拉斯艾美特 72.33 亿 41.4
格林不动产 67.13 亿 23.5

详细解释

经营安全边际率 = 营业利润率 / 毛利率

解释

经营安全边际率是营业利益占毛利的比率,我们可以借此看出一家公司的长期稳定获利能力,判断它在对抗景气波动时的空间大不大。

经营安全边际率越高,代表公司获利的宽裕度越高,也代表面对杀价竞争时可以撑得比较久,所以经营安全边际率越大越好。

假如经营安全边际率为 60% ,代表如果现有公司的毛利率不要下降到超过 60% ,公司仍能小赚,或控制在不赚不赔的损益两平状态。这也代表如果市场持续杀价竞争下去,一旦毛利率下杀超过 60% ,这个产业就不再是一门好生意,这家公司会开始亏钱。

换句话说,经营安全边际率越高,抵抗景气波动的能力也越大。经验法则告诉我们,通常经营安全边际率 > 60% ,代表这家公司有较宽裕的获利空间,即使面临突如其来的景气波动,它将比其他竞争对手具有较高的抵抗能力。


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